{"id":12841,"date":"2019-02-14T09:51:06","date_gmt":"2019-02-14T08:51:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blogsaverroes.juntadeandalucia.es\/amrandado\/?p=12841"},"modified":"2026-02-01T19:58:13","modified_gmt":"2026-02-01T18:58:13","slug":"obligaciones-del-titular-de-la-instalacion-termica-al-respecto-del-mantenimiento-de-su-instalacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogsaverroes.juntadeandalucia.es\/amrandado\/obligaciones-del-titular-de-la-instalacion-termica-al-respecto-del-mantenimiento-de-su-instalacion\/","title":{"rendered":"Obligaciones del Titular de la Instalaci\u00f3n T\u00e9rmica al respecto del Mantenimiento de su Instalaci\u00f3n (RITE)"},"content":{"rendered":"<div>Las instalaciones t\u00e9rmicas&nbsp; (RITE) ser\u00e1n mantenidas para asegurar el funcionamiento de las instalaciones a lo largo de la vida \u00fatil de las mismas. Durante este tiempo las instalaciones deben funcionar con:<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li>M\u00e1xima eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Seguridad a personas, bienes, flora, fauna&nbsp;y medio ambiente.<\/li>\n<li>Durabilidad.<\/li>\n<li>Manteniendo las exigencias establecidas en el proyecto o memoria t\u00e9cnica bajo la que se realizaron.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>Para ello, las instalaciones t\u00e9rmicas deben mantener sus caracter\u00edsticas originales, para ello <span style=\"text-decoration: underline;font-size: 18pt\">el titular ser\u00e1 responsable de que se realicen las siguientes acciones <\/span>(art\u00edculo 25):<\/div>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha\">\n<li>Encargar a una empresa mantenedora habilitada para ello, la realizaci\u00f3n del mantenimiento de la instalaci\u00f3n t\u00e9rmica.<\/li>\n<li>Realizar las inspecciones OBLIGATORIAS y conservar su correspondiente documentaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Conservar durante, al menos, 5 a\u00f1os la documentaci\u00f3n de todas las actuaciones llevadas a cabo en la instalaci\u00f3n, ya sean labores de mantenimiento preventivo, correctivo, reparaciones o reformas, consign\u00e1ndolas en el Libro del Edificio.<\/li>\n<\/ol>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div>Veamos en detalle, todos estos aspectos, y las dudas que suelen surgir en lo concerniente al mantenimiento:<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 instalaciones deben ser mantenidas seg\u00fan el RITE 2.007?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 26: Las de potencia t\u00e9rmica&nbsp;igual o superior a 5 kW.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfEs obligatorio el contrato de mantenimiento?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 26: S\u00f3lo para instalaciones de potencia t\u00e9rmica nominal en generaci\u00f3n de calor o fr\u00edo mayor que 70 kW.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQui\u00e9n puede hacer el mantenimiento?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 26: S\u00f3lo empresas mantenedoras habilitadas (Registradas en Industria).<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>Una instalaci\u00f3n realizada bajo reglamentaci\u00f3n anterior, \u00bfbajo qu\u00e9 reglamento ser\u00e1 mantenida?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 2: El RITE 2007 se aplicar\u00e1 a las instalaciones t\u00e9rmicas existentes en lo relativo a su reforma, mantenimiento, uso e inspecci\u00f3n.<\/div>\n<div>Por tanto, las instalaciones s\u00f3lo pueden mantenerse con las prescripciones del RITE 2.007.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfTodas las instalaciones t\u00e9rmicas deben ser mantenidas de acuerdo con las prescripciones indicadas en el RITE?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 2: El RITE regula todas las instalaciones t\u00e9rmicas destinadas al bienestar e higiene de las personas, por tanto, est\u00e1n excluidas las instalaciones destinadas a procesos industriales, agr\u00cdcolas o de otro tipo, y, en general, todos aquellos destinados a atender la demanda de bienestar t\u00e9rmico para las personas.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 debe recibir el mantenedor del titular de la instalaci\u00f3n al hacerse cargo del mantenimiento de la misma?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 26: La empresa mantenedora debe recibir copia del Manual de Uso y Mantenimiento de la Instalaci\u00f3n. De igual modo el titular debe poner en conocimiento de la empresa mantenedora cualquier anomal\u00eda que observe en el funcionamiento normal de las instalaciones t\u00e9rmicas.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n debe contener el Manual de Uso y Mantenimiento?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 26: El Manual debe contener:<\/div>\n<div>\n<ul>\n<li>Instrucciones de Seguridad: Ver IT 3.5.<\/li>\n<li>Instrucciones de Manejo y Maniobra: Ver IT 3.6.<\/li>\n<li>Instrucciones de Funcionamiento: Ver IT 3.7.<\/li>\n<li>Programa de Mantenimiento Preventivo: Tabla 3.1.<\/li>\n<li>Programa de Gesti\u00f3n Energ\u00e9tica: Tablas 3.2. para generadores de calor, y, tabla 3.3. para generadores de fr\u00edo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div><strong>\u00bfQui\u00e9n debe actualizar el Manual de Uso y Mantenimiento?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 26: El mantenedor habilitado, y el director de mantenimiento, cuando la participaci\u00f3n de este \u00faltimo sea obligatoria (instalaciones de calor de potencia superior a 5.000 kW, o de fr\u00edo, de potencia superior a 1.000 kW, o bien, de refrigeraci\u00f3n solar, de potencia superior a 400 kW.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 ha de hacer el mantenedor si no existe el Manual de Uso y Mantenimiento de la Instalaci\u00f3n?<\/strong><\/div>\n<div>En el caso de instalaciones de potencia superior a 70 kW, el mantenedor habilitado proporcionar\u00e1 uno al titular de la instalaci\u00f3n.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene la empresa mantenedora?<\/strong><\/div>\n<div>Cap\u00edtulo VI de las Disposiciones Generales:<\/div>\n<ul>\n<li>\n<div>Realizar correctamente el mantenimiento de acuerdo con el Manual de Uso y Mantenimiento.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Cumplir los requisitos indicados en la Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica 3 del RITE 2.007.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Confeccionar los registros de las labores de mantenimiento (hojas, registros, o, libro manteniento, etc).<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Actualizaci\u00f3n del Manual de Uso y Mantenimiento, salvo que exista un director t\u00e9cnico de mantenimiento.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Emitir anualmente un certificado de mantenimiento.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Asesorar al titular, recomend\u00e1ndole mejoras o modificaciones de la instalaci\u00f3n, as\u00ed como en su uso y funcionamiento que redunden en una mayor eficiencia energ\u00e9tica. En instalaciones de m\u00e1s de 70 kW habr\u00e1 que realizar un seguimiento de la evoluci\u00f3n del consumo de energ\u00eda y agua periodicamente, con la finalidad de detectar posibles desviaciones y tomar las medidas correctoras oportunas.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div><strong>\u00bfQui\u00e9n, y por cuanto tiempo, debe custodiar la documentaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n t\u00e9rmica?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 27: El titular de la instalaci\u00f3n ser\u00e1 responsable de la existencia de un registro en el que se recojan todas las operaciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalaci\u00f3n. Esta documentaci\u00f3n deber\u00e1 guardarla, a disposici\u00f3n de las autoridades competentes, durante, al menos,&nbsp;<strong>5 a\u00f1os<\/strong>&nbsp;desde la fecha de ejecuci\u00f3n de la operaci\u00f3n de mantenimiento.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 validez tiene el certificado de mantenimiento emitido por la empresa mantenedora?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 28: Anual.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfExiste alg\u00fan modelo oficial?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 28: Cada Comunidad Aut\u00f3noma realizar\u00e1 un impreso. En el mismo se mostrar\u00e1n los resultados de las operaciones de mantenimiento indicados en la IT 3, as\u00ed como una declaraci\u00f3n expresa que la instalaci\u00f3n ha sido mantenida de acuerdo con el Manual de Uso y Mantenimiento y cumple con los requisitos indicados en la IT 3.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfDebe registrarse este impreso en el \u00d3rgano Territorial Competente (O.T.C.)?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 28: Cada CC.AA. podr\u00e1 disponer un env\u00edo al OTC, en principio, y salvo resoluci\u00f3n de la CC.AA., simplemente ha de guardarlo el titular.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 se realiza en una inspecci\u00f3n peri\u00f3dica?<\/strong><\/div>\n<div>En las inspecciones peri\u00f3dicas se verifica el cumplimiento reglamentario, comprob\u00e1ndose:<\/div>\n<ol>\n<li>\n<div>Que la instalaci\u00f3n ha sido mantenida de acuerdo al Manual de Uso y Mantenimiento, e, IT 3.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>B\u00e1sicamente el rendimiento del generador, aunque se repasa la eficiencia de toda la instalaci\u00f3n: control, aislamiento, etc.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Aportaci\u00f3n renovable.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n<div>Por tanto, el titular debe tener los \u00faltimos certificados de mantenimiento de la instalaci\u00f3n (\u00faltimos 5 a\u00f1os).<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 instalaciones se deben inspeccionar peri\u00f3dicamente?<\/strong><\/div>\n<div>I.T. 4.2.: Los generadores de calor de potencia igual o superior a 20 kW, as\u00ed como los generadores de fr\u00edo de potencia superior a 12 kW.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 facultado para realizar inspecciones?<\/strong><\/div>\n<div>Art\u00edculo 31: Organismos o entidades de control autorizadas por el \u00d3rgano Territorial Competente para este campo reglamentario, o t\u00e9cnicos independientes, cualificados y acreditados por el OTC de la CC.AA., elegidos libremente por el titular de la instalaci\u00f3n entre los autorizados para estas funciones.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfCada c\u00faanto tiempo hay que realizar las inspecciones peri\u00f3dicas?<\/strong><\/div>\n<div>Depende de la fecha de puesta en marcha, potencia y combustible de la instalaci\u00f3n.<\/div>\n<div>Para instalaciones de calefacci\u00f3n puestas en marcha desde el 29 de febrero de 2.008:<\/div>\n<ul>\n<li>\n<div>Cada 5 a\u00f1os para potencias entre 20 y 70 kW.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Cada 4 a\u00f1os para potencias superiores a 70 kW, alimentados con gas o energ\u00edas renovables.<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Cada 2 a\u00f1os para potencias superiores a 70 kW, alimentados con el resto de combustibles.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div><strong>En el resto de los casos las CC.AA. establecer\u00e1n un calendario de inspecciones peri\u00f3dicas.<\/strong><\/div>\n<div>\n<div><strong>\u00bfAlguna inspecci\u00f3n m\u00e1s?<\/strong><\/div>\n<div>Si, cada 15 a\u00f1os, la instalaci\u00f3n debe inspeccionarse de un modo completo donde se comprobar\u00e1 todo lo concerniente a la eficiencia energ\u00e9tica (IT 2) de sus diversas partes: generador, aislamiento, sistema de control, etc.<\/div>\n<div>La primera inspecci\u00f3n se realizar\u00e1 una vez superados los 15 a\u00f1os desde la emisi\u00f3n del primer certificado de la instalaci\u00f3n, y coincidiendo con una inspecci\u00f3n peri\u00f3dica.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 rendimiento m\u00ednimo debe tener un generador de calor en una inspecci\u00f3n peri\u00f3dica?<\/strong><\/div>\n<div>El rendimiento podr\u00e1 ser hasta 2 puntos inferior al determinado en la puesta en marcha del mismo.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando en una inspecci\u00f3n peri\u00f3dica se detectan defectos en la instalaci\u00f3n t\u00e9rmica?<\/strong><\/div>\n<div>El Agente de inspecci\u00f3n los calificar\u00e1: en leves, graves, o muy graves, seg\u00fan su importancia y peligrosidad. En caso de defectos muy graves, o un grave no subsanado en 15 d\u00edas, dar\u00e1 parte al OTC que dispondr\u00e1 el corte de suministro a la instalaci\u00f3n.<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div><b>Tienes algunos documentos que pueden ser de tu inter\u00e9s en la ZONA LIBRE de nuestra web <span style=\"color: #ff6600\"><a href=\"formatec.iformacion.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">formatec.iformacion.es<\/a><\/span>&nbsp;, donde simplemente tienes que registrarte como usuario. Acceder a cualquier zona de la misma es GRATUITO.<\/b><\/div>\n<div>\n<div>Otra informaci\u00f3n del blog:<\/div>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/06\/confeccion-del-manual-de-uso-y.html\">Confecci\u00f3n de un Manual de Uso y Mantenimiento.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/p\/normativa-actualizada.html\">Normativa Actualizada.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/p\/instaladores.html\">Impresos y documentaci\u00f3n para instaladores CLM.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Y aqu\u00ed una&nbsp;<strong>lista de<\/strong><strong>art\u00edculos&nbsp;t\u00e9cnicos<\/strong>&nbsp;del blog que pueden ser de tu inter\u00e9s:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011_01_01_archive.html\">Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/05\/condiciones-interiores-de-diseno-en.html\">Condiciones Interiores de Dise\u00f1o de Climatizaci\u00f3n.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/02\/ventilacion-en-edificios-de-viviendas_05.html\">Ventilaci\u00f3n en Edificios de Viviendas.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/02\/ventilacion-en-locales.html\">Ventilaci\u00f3n en Locales.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/04\/calculo-de-la-carga-termica-en.html\">C\u00e1lculo de la Carga T\u00e9rmica en Calefacci\u00f3n seg\u00fan el nuevo RITE 2007.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/05\/calculo-de-la-carga-frigorifica.html\">C\u00e1lculo de la Carga T\u00e9rmica en Refrigeraci\u00f3n seg\u00fan el nuevo RITE 2007.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/04\/las-directivas-europeas-del-rite.html\">Las Directivas Europeas y el RITE. \u00bfEl Pr\u00f3ximo RITE 2013?.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/04\/ley-omnibus-modificacion-de-empresas-e.html\">La Ley \u00d3mnibus para Empresas Instaladoras.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/05\/se-publica-el-nuevo-programa-git.html\">Programa de Ayudas del IDAE para Grandes Instalaciones T\u00e9rmicas.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/05\/se-publica-el-nuevo-programa-git.html\">Sistema de Enfriamiento de Agua Totalmente Gratuito.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/05\/mi-calefaccion-es-mas-eficiente-que-la.html\">Mi Calefacci\u00f3n es M\u00e1s Eficiente que la tuya. \u00bfC\u00f3mo lo consigo?. Parte 1.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/06\/aspectos-clave-para-el-diseno-de-una.html\">Aspectos Clave para el Dise\u00f1o de una Sala de Calderas alimentada con Biomasa. Parte 1.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/javiponce-formatec.blogspot.com\/2011\/06\/confeccion-del-manual-de-uso-y.html\">Confecci\u00f3n del Manual de uso y mantenimiento de la instalaci\u00f3n t\u00e9rmica seg\u00fan el Rite 2.007.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las instalaciones t\u00e9rmicas&nbsp; (RITE) ser\u00e1n mantenidas para asegurar el funcionamiento de las instalaciones a lo largo de la vida \u00fatil de las mismas. Durante este tiempo las instalaciones deben funcionar con: M\u00e1xima eficiencia energ\u00e9tica. 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